回到我妈十七岁[九零] 第82（2 / 3）

成本以为江照还是个学生, 最近应该也不会再有什么事让他去做了，没想到江照又找上了他, 问殷德成有没有兴趣跟他一起开办一个房地产中介公司。

殷德成被天上掉下来的大馅饼差点砸晕, 过了好一会儿才晕乎乎地问：“你说的是专门做房产买卖的房地产中介吗？”

这不就是他一直以来都想做的事吗, 只是一来没有本钱，二来如今市场的大环境不允许, 房产的交易太少了，所以才一直没有办法做起来。

可是这个行业，明明是港城那边才有的啊，这小老板怎么会突然提起来，并且看起来好像还挺懂行的样子。

江照其实也不是很懂行，只不过见得多了而已，有句笑话说，在二十一世纪初，房地产最热的那段时间，天上一块招牌掉下来砸到四个人，其中三个都是房产中介。

反正一条街上能有好几家房地产中介公司，房产交易红火得不行。

江照说：“我向姑父借了一百万，可是要还利息的，现在还剩下四十多万没用，总不能就这么一直放着，总得盘活了啊！”

虽然他股市里挣的钱也足够还这个利息，但这样就没意思了，既然借了钱，就肯定要把这些钱发挥到最大的用处。

他仔细想了想，这满大街上最缺的就是房产中介了，至于找上殷德成，那还真是碰巧了，主要是看他办理房产过户的熟练劲儿，觉得找他肯定没错。

殷德成说：“我肯定是想做的，只是只有四十多万的话，这资金恐怕不太够啊！”

江照有些不太明白：“四十多万还不够？”按照他的理解，四十多万放在这个时代，已经是很大一笔钱了，毕竟他买了那么多的房产，总共只花了五十多万，开中介公司不就是租个店面，装修一下，然后找房源、找客户吗？用得着花多少成本？

其实这里就是大家对房产中介这一行的理解不一样的问题了。

殷德成在港城那边做的房产中介，其实最主要是做投资的，也就是低买高卖，这一进一出之间，要积压不少的成本，就像之前买的那五十多万的房子，谁也不知道要放到什么时候才能回本，这就是资金成本啊！

所以他觉得四十多万不太够。

但江照知道的房产中介模式却是佣金式的，房产中介自己不买卖房子，只做卖主和买主，房东和租客之间的沟通和协调工作，自然就不需要太多的成本了。

要不然后世那些雨后春笋般的房产中介公司是怎么开起来的。

还有一种模式，那就是像后世的“自如租房”那种，房东把房子托管给他们，找租客、收租一应琐事都由他们处理，房东只要安心坐在家里收钱就可以了。

只是这种模式在现在怕是不太容易被人们接受，不过他现在手头上有十几套房产，倒也可以尝试一下放在公司里，试试看做一下租赁的生意，毕竟房子空置着容易坏，而且他自己也不知道究竟什么时候才拆迁。

两人鸡同鸭讲了好半天才算是各自弄明白了对方的意思。

殷德成惊讶极了：“这，真的行得通吗？靠拿佣金，能赚得了多少钱啊！”

特别是租房子，本来房租就不贵，辛辛苦苦好不容易谈成了一桩生意，就收房租一半的中介费，大概也就几十块钱，这也太不值了吧！

但相对于租房的人来说又不一样了。

以前人家自己找房东就能租得到房子，并没有额外的费用，这找了中介还要出半个月的中介费，谁乐意啊！

还有买卖房产也是，人家自己就能做交易，凭什么平白无故要给你钱？

说到底，殷德成并不太相信这样做能挣到钱。

江照说：“凭的就是我们比他们多掌握的信息啊！”

以前不管是租房子还是卖房子，房主总不可能满大街去问别人谁要买或者租，只能托熟人打听，以及写了纸条贴在大门上，“吉屋招租”什么的。

而想要买房子或者租住的人，就只能自己满大街转悠着去找了。

双方都极不方便，所以才需要有房屋中介这个行业的产生。

殷德成抱着一种给老板打工的心态，应了下来：“行吧，那就先试试看。”

果然在资本主义地区混过的人就是不一样，能放得下身段，给发工资的人说让他干什么就干什么，不固执地坚持己见。

接着江照又说：“不过我还是学生，这开公司的事情，主要还是得靠你，我出钱，你出力，所以这公司的股份，我六你四怎么样？”

“股、股份？”殷德成只想着自己是给他打工，没想到对方居然还要分股份给自己，突然有点受宠若惊。

江照还以为他是担心这公司不能赚钱白忙一场，连忙又说：“当然，这股份只是分红，公司日常的事务都是你在管理，肯定也是要给你发工资的，不知道你愿不愿意过来跟着我干，你如今在我姑父那边上班拿多少钱的公司，我给你双倍，以后如果公司的效益好，还会继续涨薪。”

在这方面江照还是很大方的，